Une ancienne friche industrielle de 2,2 ha reconvertie

À Rosny-sur-Seine, dans les Yvelines

Une ancienne friche industrielle de 2,2 ha reconvertie en un ambitieux programme de logements et de commerces : « Grand Place »

La ville de Rosny-sur-Seine, située à 60 km au nord-ouest de Paris, sera le théâtre, le mardi 22 mai prochain à 18h30, d’un événement peu ordinaire organisé par Akera Développement et Pierre Charron SA : la destruction de la cheminée de l’usine Leduc qui a dominé le paysage pendant près de 130 ans. La démolition de ce vestige industriel de la ville constituera le clou d’un spectacle gratuit au cours duquel sera tiré un feu d’artifice de jour.

Dès le lendemain, les travaux de construction commenceront pour créer, sur ce terrain de 2,2 ha, une extension du centre-ville, organisée autour d’une place arborée et de nouvelles zones piétonnes.

Au programme : la création de 270 logements BBC-Effinergie (150 en accession, 120 sociaux), dont 26 spécialement aménagés pour les personnes à mobilité réduite, d’un supermarché de 1.300 m², d’une dizaine de petits commerces de proximité (boulangerie, pâtisserie, restaurant, marchand de journaux, agence bancaire..), de deux places publiques, de 467 places de parkings.

Ce projet est le fruit d’un partenariat étroit entre la ville de Rosny-sur-Seine, Akera Développement, le promoteur, Pierre Charron SA, le propriétaire du terrain et copromoteur, l’Etablissement public foncier des Yvelines, la SEM Yvelines Aménagement, le Conseil général des Yvelines et la communauté d’agglomération de Mantes-en-Yvelines. Lors d’une réunion publique qui s’est tenue en novembre dernier, le maire, Françoise Descamps-Crosnier, a déclaré qu’il dynamiserait « l’offre urbaine en commerces, logements, parkings, espaces publics, espaces verts et équipements sociaux ». Le programme mis en œuvre, qui répond au nom de « Grand Place », s’inscrit dans un plan cohérent d’extension du centre-ville : l’école élémentaire a déjà été rénovée et une école maternelle y a été ajoutée pour créer un groupe scolaire. Les travaux sont financés en partie par Akera Développement et Pierre Charron SA.

Le supermarché et les commerces de proximité renforceront l’offre commerciale et artisanale de la ville, tout en contribuant à l’animation et à la vie du quartier.

De nouvelles voies de circulation et des liaisons douces seront réalisées pour faciliter les déplacements des piétons, des cyclistes et des automobilistes. Depuis Grand Place, la Seine se rejoindra aisément, à pied ou à vélo, de nuit comme de jour, grâce à un système d’éclairage dédié. De nombreux stationnements de vélos ont été prévus pour encourager ce moyen de déplacement. A une échelle plus large, la commune sera desservie en 2015 par un nouvel échangeur de l’autoroute A13.

La solution adéquate pour créer une extension du centre-ville cohérente et répondre aux besoins en logements

En modifiant son PLU (plan local d’urbanisme) pour « recycler » cette friche industrielle –l’ancienne usine Leduc – en quartier de ville, la municipalité dirigée par Françoise Descamps-Crosnier, a souhaité mettre en œuvre une politique volontariste de création de logements pour tous. La reconversion d’anciens sites d’activité en centre urbain pour créer des ensembles cohérents de constructions multi-vocations (habitat, commerces, services) apparaît comme une solution adéquate.

Comme toutes les communes à dominante résidentielle de la région parisienne, Rosny-sur-Seine n’a pas échappé en effet à la pression sur les marchés immobiliers. La rareté du foncier et l’attractivité de la ville se sont traduites, ces dernières années, par une hausse continue des prix du neuf comme de l’ancien, empêchant les ménages modestes d’accéder à la propriété, alors que leurs parents, une vingtaine ou une trentaine d’années auparavant, se logeaient sans la moindre difficulté. Si ce processus de qualification de la commune était appelé à se poursuivre avec la même intensité, il provoquerait à terme une remise en cause de la mixité sociale que souhaite la ville de Rosny-sur-Seine. Le projet « Grand Place », grâce à la requalification de ce terrain de 2,2 ha, accroîtra donc l’offre de logements, en particulier sociaux, permettant à la commune, soumise aux obligations réglementaires de la loi SRU, de combler une partie de son retard dans ce domaine.

Le nouveau quartier s’intégrera naturellement dans le prolongement de l’éco-quartier fluvial, un projet encore plus vaste couvrant un périmètre de 200 ha, situé sur la partie nord-ouest de Mantes-la-Jolie et la partie nord de Rosny-sur-Seine. Les enjeux de cet éco-quartier sont multiples : retrouver la Seine pour redonner de l’attractivité au territoire, répondre aux besoins en logements et contribuer au développement de l’agglomération dans une logique de développement durable. Il offrira une qualité de vie exceptionnelle, ouverte sur la nature et le sport. Inauguré en décembre 2011, son pôle aquatique en forme de vague héberge, entre autres, une piscine ludique et un solarium.

Une requalification qui s’inscrit dans le droit fil du Grenelle de l’environnement

« La loi du 3 août 2009, mettant en œuvre le Grenelle de l’Environnement, a préconisé de reconvertir en quartiers respectant l’environnement les friches industrielles situées en cœur et en périphérie des villes, explique Jean-François Kerlo, président d’Akera Développement. Indépendamment de leur intérêt « développement durable », de telles reconversions offrent l’avantage d’apporter une réponse immédiate au manque de foncier en zones urbaines qui oblige les élus et les opérateurs à valoriser toutes les opportunités foncières. « Dans ce contexte, les friches industrielles présentent même des atouts uniques avec une localisation souvent idéale : jouxtant les quartiers historiques, elles favorisent la maîtrise foncière périurbaine et, souvent situées à proximité de cours d’eau, elles permettent de proposer des logements « avec vue », assurant une qualité de vie agréable.

« Leur dépollution s’effectue selon des logiques financières favorables à la collectivité et aux utilisateurs finaux. La réglementation fait en effet obligation à la dernière entreprise ayant occupé le terrain d’assumer le coût du nettoyage. Lorsque l’activité industrielle a cessé depuis une longue période, la collectivité demande aux promoteurs sociaux ou privés intéressés par la reprise des terrains de prendre à leur charge le financement du diagnostic et de la dépollution.

« De fait, les quelque 400.000 friches industrielles recensées en France constituent autant de réponses au besoin de terrains servant à abonder la construction de logements à proximité des îlots d’activité. Elles permettent en particulier de produire à des coûts adaptés à la solvabilité des ménages accédants comme aux impératifs des organismes HLM ».

Un programme de travaux qui s’étalera sur une période de deux ans La commercialisation de la première tranche de « Grand Place », le programme que lancent Akera Développement et Pierre Charron SA, a déjà commencé. L’aménagement du quartier et la construction des bâtiments sont prévus pour s’étaler sur une période de deux ans. L’activité exercée par l’entreprise Leduc qui occupait le terrain – la fabrication de charpentes – n’était heureusement pas polluante. La préparation du terrain destiné à recevoir les nouvelles constructions n’a donc pas renchéri le coût du projet pour l’aménageur, ni rallongé les délais de réalisation.

Le développement durable est le maître mot de ce programme. Conçus selon les normes BBC-Effinergie, les bâtiments seront positionnés en fonction de l’ensoleillement. Les appartements qui bénéficient d’une isolation renforcée seront ainsi disposés sur une diagonale traversante est-ouest pour profiter au maximum de la lumière et de la chaleur du soleil. Le programme verra également l’implantation de panneaux solaires et de toitures végétalisées.

Grande première à Rosny-sur-Seine, des conteneurs enterrés – et donc invisibles – seront mis en place pour une gestion intelligente des déchets, leur grande capacité permettant d’espacer les ramassages et donc de réduire les émissions de CO2. La gestion des eaux pluviales, avec la présence de nombreux bassins de rétention enterrés, a été pensée pour limiter au maximum l’impact de l’opération sur les réseaux de la ville. Le respect de la biodiversité végétale, enfin, est exemplaire. Les essences d’arbres ont été spécialement choisies en fonction de leur période de floraison et de leur évolution.

Conçu pour rendre la vie plus simple et plus agréable, « Grand Place » se déploie autour d’une esplanade centrale, lieu de vie sociale et de rencontre. Les espaces publics, qui représentent 32 % de la surface totale, ont fait l’objet d’une attention particulière, tant dans leur traitement minéral que végétal. L’architecture des bâtiments de deux à quatre étages évite les alignements et les lignes monotones pour préférer les ruptures et les décrochés, avec des attiques créant des maisons sur les toits. Les toitures sont en zinc, en tuile ou en bois, en fonction de leur emplacement et les volets sont en bois afin de favoriser une ambiance « village ». Des parties en briques viennent animer les bâtiments, rappelant l’architecture du château de Sully, la fierté de Rosny-sur-Seine, édifié au XVIe siècle par Maximilien de Béthune.

270 appartements BBC « Grand Place » propose 120 appartements sociaux en location et 150 logements en accession, disponibles à des prix compris entre 2 900 et 3 200 €/m². Ils sont prolongés, pour la plupart, par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif et bénéficient d’une isolation acoustique et thermique renforcée, d’un système de ventilation performant, de volets roulants ou battants, d’un chauffage et d’un système de production d’eau chaude par chaudière à condensation gaz. Conforme aux normes BBC-Effinergie, la consommation d’énergie des appartements se limite ainsi à 65 kWh/m²/an, soit six fois moins que celle des appartements construits dans les années 1970. Les grands appartements possèdent presque tous une double ou une triple exposition pour capter un maximum de soleil. Des portes palières blindées avec serrure trois-points anti-dégondage complètent les prestations. Enfin, un emplacement de parking est associé à chaque appartement.

Les intervenants de « Grand Place » : Promoteurs : Akera développement en co-promotion avec Pierre Charron SA Architecte : Archicréa SEM – Yvelines Aménagements Etablissement public foncier des Yvelines Conseil général des Yvelines Communauté d’agglomération de Mantes-en-Yvelines Ville de Rosny-sur-Seine

À propos d’Akera Développement Créée en 2005 par Jean-François Kerlo et Philippe Raye, Akera Développement, s’est affirmé comme un acteur de l’immobilier en Ile-de-France, avec des produits ciblés respectant à la fois l’environnement et l’esthétique. En 2012, Akera Développement produira entre autres près de 450 logements.

À propos de Rosny-sur-Seine Rosny-sur-Seine, 5400 habitants, 1936 hectares, assure une transition naturelle entre le cœur urbain de l’agglomération à l’est et les espaces ruraux au sud et à l’ouest. Son accès privilégié à la Seine et aux infrastructures routières et ferroviaires place la commune au cœur du développement du territoire. Ville historique avec le Château de Sully et son parc, l’Hospice Saint-Charles devenu lieu culturel en plein développement, Rosny-sur-Seine concentre aussi des atouts environnementaux – vastes espaces naturels et agricoles – qui en font un des poumons verts du Mantois. Sa forêt régionale, ouverte aux promeneurs, sportifs et amoureux de la nature constitue le plus important espace boisé de l’ouest des Yvelines. Volontaire et enthousiaste tant dans son action communale que dans son implication au sein de la CAMY, Rosny-sur-Seine s’inscrit dans une dynamique de projets économiques, sociaux, culturels, sportifs… qui mêle l’esprit citoyen et la solidarité territoriale.

Il était une fois l’usine Leduc

Créée en 1821, l’usine Leduc a exercé son activité de fabrication de charpentes pendant 136 ans, jusqu’en 1957. Elle fournissait et posait notamment les traverses de bois de la ligne de chemin de fer Paris-Rouen. L’entreprise s’était, par la suite, développée dans les divers métiers du bâtiment et des travaux publics. Elle avait ainsi fourni des charpentes pour les bâtiments de l’exposition universelle de Paris en 1900 et avait eu pour client l’armée française lors de la Première Guerre mondiale. La scierie nécessitait un approvisionnement de bois important que l’entreprise recevait des exploitations forestières environnantes. Pour alimenter les machines et assurer l’éclairage, une grande quantité d’énergie était nécessaire. Elle était fournie par une centrale thermique fonctionnant au bois, dont la cheminée qui sera implosée le 22 mai prochain, a dominé le paysage rosnéen durant plus d’un siècle. Après sa fermeture en 1957, l’usine a servi d’entrepôt de matériaux de construction. Devenu propriétaire du terrain dans les années 1970, Pierre Charron SA, l’actionnaire principal des usines de CCB Dufaylite, s’est rapproché en 2004 de la municipalité dont il avait appris les projets d’aménagement de Rosny-sur-Seine. Après une première approche consistant à rencontrer une série de promoteurs immobiliers sélectionnés par la Ville qui, en 2006, avait classé la friche en zone à projets au PLU de Rosny, Pierre Charron SA décida en 2008 de s’engager dans la voie du dépôt d’une demande de permis de construire de la Mairie et de prendre l’initiative de contacter Akera Développement, un promoteur immobilier spécialisé. Le projet « Grand Place » pouvait alors démarrer.